Аккредитивы
Аккредитив обладает рядом преимуществ и для покупателя недвижимости, и для продавца.
В Банке РНКБ открывается только депонированный (покрытый) безотзывный аккредитив. Это означает, что денежные средства покупателя поступают на аккредитивный счёт в РНКБ и находятся на нём до момента регистрации права собственности, после чего поступают на счёт продавца, при этом покупатель после перечисления денежных средств не может забрать их без согласия других двух сторон сделки – банка и продавца.
Условия аккредитива (сумма, сроки, перечень документов) могут меняться по заявлению покупателя, но только с согласия продавца.
Срок и сумма аккредитива не ограничены банком и устанавливаются совместно продавцом и покупателем.
Аннуляция аккредитива возможна по заявлению одной из сторон (покупатель/продавец/Банк), если срок аккредитива истёк, а документы, предусмотренные условиями аккредитива, не предоставлены.
Чем удобен аккредитив для покупателя и продавца?
- не требуется аренда банковской ячейки
- не требуется самостоятельная транспортировка и хранение большой суммы наличных денег
- денежные средства покупателя поступают на счёт продавца в банке ещё до начала регистрации сделки
- продавец получает доступ к денежным средствам только после успешной регистрации договора купли-продажи в соответствующих регистрирующих структурах (например, Росреестр, ГИБДД и пр.)
Аккредитив обеспечивает безопасный расчёт между покупателем и продавцом
Деньги покупателя находятся в банке на аккредитивном счёте на момент сделки еще до её регистрации – для продавца это гарантия получения денежных средств в полном объеме. Банк гарантирует перевод денег на счёт продавца в том случае, если он представит все требуемые документы и будет соблюдать условия аккредитива.
Если же сделка по каким-то причинам не состоялась, покупатель получает свои денежные средства обратно в полном объеме. Если продавцом не будет выполнено хоть одно условие аккредитива, то банк не произведет платёж.
Банк РНКБ как гарант совершения сделки несёт полную ответственность за проверку документов на предмет исполнения получателем условий расчёта, предусмотренных аккредитивом.
Что необходимо для открытия аккредитива?
Покупателю:
- согласовать с продавцом условия расчётов по аккредитиву: перечень документов, подтверждающих выполнение обязательств продавцом, порядок оплаты комиссий банка, срок аккредитива
- прийти в удобное отделение банка
- открыть банковский счёт и зачислить на него денежные средства для расчётов по аккредитиву
- оформить заявление на открытие аккредитива.
Продавцу:
- для получения денежных средств продавец представляет предусмотренные условиями аккредитива документы. Документы должны быть представлены в пределах срока действия аккредитива (с учетом сроков, указанных в условиях аккредитива).
Советуем вам ознакомиться с тарифами для физических лиц