Какое количество ипотечных кредитов можно оформить
Многие удивятся, но ограничений в этом вопросе нет, во всяком случае на законодательном уровне. Со своей стороны банк может выдать хоть две, хоть три ипотеки одновременно, главное, чтобы будущий заёмщик мог потянуть такую нагрузку и имел хороший кредитный рейтинг. Но если дело касается программ с господдержкой, ситуация не такая однозначная. Например, можно взять вторую семейную ипотеку, а вот ипотеку на новостройку и для специалистов ИТ-сферы выдают в одни руки только единожды, чтобы снизить спекуляции на рынке недвижимости.
Как взять вторую семейную ипотеку
Оформить вторую семейную ипотеку можно, но банк и государство требуют выполнения нескольких условий, чтобы снизить ставку за счёт господдержки. Основных требований два:
- Первая семейная ипотека должна быть закрыта, так что взять два кредита с господдержкой одновременно не получится;
- В семье после оформления первой ипотеки появился ещё один ребёнок.
Кстати, семейная ипотека — единственная господдержка, которая может быть оформлена, если у заёмщика уже был оформлен кредит на недвижимость по льготным условиям. К примеру, после закрытой сельской или ИТ-ипотеки единственный шанс воспользоваться сниженной ставкой от государства второй раз — это взять ипотеку для семей с детьми, соблюдая вышеописанные требования.
![](https://s3.rncb.ru/rncb/lfm/photos/shares/media/2024/vtoraya-ipoteka/illustration-1.png)
Оформление второй классической ипотеки
К будущим заёмщикам, у которых нет права на льготную ипотеку, требований меньше. Им, чтобы взять вторую ипотеку, достаточно доказать свою платёжеспособность: можно увеличить доход и/или привлечь к сделке созаёмщика с привлекательной кредитной историей и хорошей зарплатой. Цель покупки для банка неважна: вторую ипотеку можно взять в качестве инвестиции — для сдачи или перепродажи недвижимости или для покупки жилья детям или родителям.
Что повышает шансы на одобрение второй ипотеки
Стоит понимать, что важно для кредитных организаций. В первую очередь их интересует, сможет ли заёмщик возвращать средства. Во вторую — будет ли он это делать без задержек. Поэтому стоит проанализировать два критерия: доход и кредитная история — и поработать над ними.
- Доход. Примерно 50% от него у вас должно оставаться «на руках» после внесения всех кредитных платежей за месяц. Учитывайте, что другие кредиты, например на автомобиль, тоже включены в кредитную нагрузку.
- Кредитная история. Это полная информация о финансовой жизни заёмщика. Она показывает, когда и в каком объёме клиент брал кредиты, открывал кредитные карты или займы, а также гасил их. Содержит информацию о заявках на кредит, включая те, по которым потенциальный заёмщик получал отказ, а также сведения, не является ли клиент банкротом. Кроме того, в КИ отмечены все просрочки по кредиту, а их лучше не допускать, если вы дорожите своим рейтингом.
![](https://s3.rncb.ru/rncb/lfm/photos/shares/media/2024/vtoraya-ipoteka/illustration-2.png)
Рефинансирование
После оформления второй ипотеки заёмщику можно обратиться в банк для объединения двух кредитов в один. Например, можно попробовать рефинансировать ипотеки. Во-первых, это удобно: вносить ежемесячный платеж нужно будет на один счёт. Во-вторых, если вы брали ипотеку в стороннем банке, в РНКБ могут предложить ставку ниже и/или увеличить срок кредита.
Вопросы-ответы
Можно ли взять вторую семейную ипотеку, если первая ещё не закрыта?
![](https://s3.rncb.ru/rncb/lfm/photos/shares/media/plus.png)
Мне могут оформить вторую льготную ипотеку, если второй ребёнок родился до оформления первой?
![](https://s3.rncb.ru/rncb/lfm/photos/shares/media/plus.png)
Разрешено ли использовать материнский капитал на вторую ипотеку?
![](https://s3.rncb.ru/rncb/lfm/photos/shares/media/plus.png)
Можно ли взять две ипотеки одновременно в одном банке?
![](https://s3.rncb.ru/rncb/lfm/photos/shares/media/plus.png)