Что такое ипотека на строительство дома
Как построить дом в ипотеку и переехать за город? Тут есть, что обсудить. Во-первых, стоит определиться, где именно вы хотите жить.
Например, если участок уже есть, вы можете взять ипотеку только на возведение жилого здания на этом участке — главное, чтобы земля находилась на территории населённых пунктов в РФ, принадлежала заёмщику или созаёмщику, а также не была обременена и не состояла под арестом.
Если участка ещё нет, можно оформить ипотеку и на его покупку — условия ипотеки на строительство дома в РНКБ это позволяют. При этом на купленной в ипотеку земле вы сможете возвести здания по определённым требованиям:
- основным строительным материалом стен должен быть бетон, кирпич или строительные блоки — все их можно комбинировать;
- все типы SIP панелей ;
- должен быть оборудован санитарный узел внутри строящегося объекта;
- общая площадь строящегося объекта — не менее 50 и не более 300 кв. м.;
- количество этажей — не более 3, не включая цокольный этаж, общей высотой строения не более 13 метров;
- фундамент строящегося объекта — каменный — бутовый, бутобетонный или кирпичный, железный или железобетонный, свайный с ростверком;
- технические характеристики объекта соответствуют нормативным документам ;
- проектной документацией должно быть предусмотрено подведение коммуникаций к строящемуся объекту ;
- электричество — центральное, вода — центральная или скважина с автоматизированной подачей воды, должно быть обеспечено горячим и холодным водоснабжением ванной комнаты и кухни, предусмотрено подключение к паровым, газовым или электрическим системам отопления (кроме печного), канализация — центральная или локальная .
Как оформить кредит на строительство дома
В РНКБ подать заявку на ипотеку просто. Для этого следуйте нашей инструкции:
- Определитесь с примерным стоимостью строительства.
- Рассчитайте с помощью онлайн-калькулятора предварительные условия: срок кредита, сумму первоначального взноса и т. д.
- Подайте заявку на ипотеку на сайте или в мобильном приложении банка.
- Соберите пакет документов на ипотеку: его попросит каждый банк, предварительно готовый выдать вам кредит.
- Оцените стоимость выбранного дома. Не забудьте вместе с юристом или риелтором узнать, нет ли ограничений на продажу этой недвижимости.
- Получите одобрение на приобретение именно этого дома от банка.
- Заключите ипотечную сделку.
- Оповестите Росреестр, что вы новый владелец недвижимости.
- Заселяйтесь!
Требования к заёмщику
Все обязанности заёмщика прописаны в кредитном договоре, поэтому важно внимательно прочитать условия, а также ознакомиться с графиком платежей.
В РНКБ при оформлении ипотеки на строительство жилого дома действует принцип аннуитетных платежей. Это значит, что после внесения первоначального взноса будущие платежи делятся на одинаковые части, которые заёмщик должен ежемесячно вносить на свой кредитный счёт. Это главная обязанность заёмщика перед банком, которая позволит сохранить и улучшить кредитную историю. Кстати, рассчитать предварительный платёж можно онлайн, воспользовавшись бесплатным ипотечным калькулятором РНКБ.
Вопросы-ответы
Можно ли использовать материнский капитал для внесения платежей по ипотеке при строительстве дома?
Если я захочу досрочно погасить ипотеку при строительстве дома, мне нужно будет платить комиссию?
Стоит ли переезжать за город на постоянное место жительства?
