Как использовать материнский капитал на строительство дома

Какие выплаты положены от государства – один из наиболее часто задаваемых будущими и новоиспеченными родителями вопросов. Многие дотации зависят от дохода семьи. Но не все. Хороший пример – материнский капитал. С 2008 года он полагается всем гражданам России, у которых появился малыш. Сумма существенная: в 2024 году её индексируют за первого ребёнка до 631 тысячи рублей, за второго – до 834 тысяч рублей. Способов потратить дотацию немного. Довольно часто материнский капитал используют на улучшение жилищных условий. Например, на строительство частного дома. Рассказываем, как это сделать.

Содержание

Варианты использования материнского капитала на строительство дома

Способов потратить материнский капитал в 2024 году больше, чем кажется на первый взгляд. Например, использовать сертификат можно не только на строительство дома с нуля, но и на реконструкцию уже имеющегося жилья. А какие ещё доступны опции? Отвечаем по порядку.

Постройка дома

Самый популярный вариант применения маткапитала – на улучшение жилищных условий, например, строительство дома. Можно ли использовать материнский капитал, если есть пустой участок, а всё остальное – лишь в проекте? Да, конечно. Но есть важное условие: купить на государственные средства участок нельзя, поэтому при обращении в Пенсионный фонд у вас уже должна быть земля.

Впрочем, не спешите думать, что условия слишком жёсткие. Например, решать, как возводить дом, вы будете сами. Потратить материнский капитал на строительство дома можно и в случае, если вы задумали делать это своими силами, и если планируете привлекать подрядчика. Тут вы вправе выбирать, какой вариант наиболее выгодный.

Оплата кредита, использованного на строительство

Конечно, не у всех на начальном этапе есть достаточная сумма для масштабной стройки. А 500 тысяч от государства – лишь часть, которая уйдёт на возведение. Для полноценного дома, в котором можно жить круглый год, этого мало.

Как правило, оптимальный выход из этой ситуации – обратиться в банк, взять ипотеку на строительство дома и использовать материнский капитал на частичное погашение долга. В РНКБ маткапитал можно вкладывать и в первоначальный взнос, и в частичное погашение долга и процентов.

Компенсация затрат на строительство после его завершения

А что, если вы стали родителями и получили материнский капитал уже после того, как завершили строительство дома? Можно не переживать: вам дано право и на такое использование государственной субсидии. Более того, это тоже не самая редкая ситуация, поскольку в большинстве случаев обналичить сертификат сразу после рождения ребёнка нельзя. А сознательные родители задумываются о переезде ещё на этапе планирования нового члена семьи. Законодательство на их стороне: оно предусматривает почти все доступные варианты реализации материнского капитала, связанные с домом. А именно: на постройку совершенно нового дома, на реконструкцию старого или на возмещение расходов на возведение, если строительство началось до получения выплаты.

Когда можно использовать материнский капитал на строительство дома

Потратить маткапитал на строительство дома до исполнения ребёнку 3 лет можно, если брать для этого ипотеку. В остальных случаях действует ограничение, и придётся ждать, пока малышу или самому младшему в семье исполнятся те же 3 года.

Условия получения материнского капитала на строительство дома

Прежде чем планировать, как именно потратить материнский капитал на строительство дома, важно изучить требования и понять, можете ли вы получить деньги.

• У вас должен быть участок, на который оформлено право собственности. Тут не важно, владеет им мать или отец. Если владелец отец, то родители должны быть в официальном браке
• Если только собираетесь купить землю, держите в уме, что с недавних пор законодательство позволило строить за маткапитал на садовых землях – проще говоря, в СНТ*. Другими словами, вы можете стать обладателями дачи. Главное, чтобы объект недвижимости был предназначен для круглогодичного проживания.
• А что про сам дом мечты, который вы задумали построить на материнский капитал? Обычно требования, которые устроят все инстанции, такие: крепкий фундамент, такие же надёжные несущие конструкции, не более 3 этажей или 20 метров в высоту, нет чёткого деления на квартиры, зато есть все необходимые коммуникации: отопление, электричество и вода.
• Планируется реконструкция уже существующего жилья? Если вы решили сделать симпатичную жилую пристройку к дому, будет учитываться возраст: ваше семейное гнездо должно было появиться не позднее 1 января 2007 года.

Какие документы нужны, чтобы построить дом на материнский капитал

Сбор документов – важный этап, от которого зависит и успех, и то, как быстро деньги окажутся у вас на счету. ПФР требует часть из них по умолчанию практически при любом виде обращения. А вот на то, чтобы реализовать материнский капитал на строительство дома, как правило, требуются следующие документы:

• заявление о распоряжении материнским капиталом, которое представляет из себя электронную заявку
• СНИЛС владельца сертификата
• свидетельство о браке и паспорта РФ супругов, если родители состоят в официальном браке
• свидетельство о рождении или усыновлении детей
• документы, подтверждающие, что один из родителей владеет землёй, на которой будет возводиться дом
• разрешение на строительство дома. Оно не требуется, если у вас своя земля в СНТ. В противном случае нужно обращаться за документом в местную администрацию
• банковские реквизиты, на которые вы хотите получить деньги
• договор с банком и справка об ипотечном кредите, если вы взяли ипотеку на строительство

А дальше могут быть небольшие отличия – зависит от того, хотите вы построить дом самостоятельно или планируете найти надёжную бригаду и поручить важное дело ей.

При строительстве дома подрядной организацией

Этот вариант в каком-то смысле проще, потому что так ПФР переведёт выбранному подрядчику всю сумму материнского капитала и его можно будет сразу пустить в расход. Для сравнения: люди, строящие своими силами, получают сумму частями. Но у вас на руках должен быть правильно оформленный договор с организацией.

При строительстве дома своими руками

Выбрав этот вариант, будьте готовы, что Пенсионный фонд на первом этапе выделит только половину суммы. Её вы получите после оформления заявления и предоставления основного пакета документов. И, конечно, проверки и одобрения заявки. Получить вторую половину можно будет через полгода. Для этого потребуются:

• документы, подтверждающие, что строительные работы действительно были проведены
• банковские реквизиты

Как реализовать материнский капитал на строительство дома: пошаговая инструкция

Использовать материнский капитал на строительство жилого дома можно без лишних хлопот и необходимости обращаться в ПФР повторно. Подготовка, конечно, потребует времени и определённого уровня стрессоустойчивости. Впрочем, с каждым годом процесс облегчает цифровизация: многие заявления уже сейчас можно подать онлайн, не тратя время на разъезды по разным организациям.

Как правило, чтобы получить материнский капитал на строительство дома, достаточно следующих шагов:

• Купите земельный участок, если у вас его нет. Документ о собственности должен быть оформлен на одного из супругов. Если вам готовы помочь родные, обратитесь к нотариусу, чтобы дарение земли было задокументировано
• Возьмите ипотеку на строительство дома, если не чувствуете финансовой уверенности. Например, в РНКБ действуют привлекательные условия для молодых семей – ипотека по программе господдержки. Заключите договор, сделайте его копию и закажите справку об ипотечном кредите
• Получите разрешение на строительство дома. Для этого обратитесь в местную администрацию, покажите документы о собственности, проект, экспертные заключения. Кстати, если у вас садовый земельный участок, эти документы не нужны. Только подтверждение, что он – ваш
• Выберите подрядчика, если не планируете руководить процессом самостоятельно. Подпишите с ним договор
• Подготовьте документы, в том числе базовые, сделайте их копии. Заявку на маткапитал можно оформить на «Госуслугах» онлайн, подгрузив туда всё необходимое
• Дождитесь перевода денег и начинайте строительство. Помните, что потребуется подтвердить сделанные работы

В какие сроки ПФР перечисляет средства на постройку дома

10 рабочих днейуходит на проверку документов в ПФРКак правило, при решении обналичить маткапитал на строительство дома больше всего времени уходит на подготовку документов. ПФР с решением и переводом не тянет. На проверку обычно уходит 10 рабочих дней. После этого ещё 5 дней потребуется, чтобы средства поступили на счёт: банка, ваш собственный или вашего подрядчика

Ответы на часто задаваемые вопросы

Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома в СНТ?

Да, c 2020 года это разрешено. Правда, строить можно не любой, а только жилой загородный дом. У строения должны быть все необходимые коммуникации для жизни в любое время года.

Как получить материнский капитал на строительство дома до исполнения ребёнку 3 лет?

Есть только один способ: обратиться в банк и оформить ипотеку. В других случаях придётся ждать три года.

Возможно ли потратить маткапитал на покупку земельного участка?

К сожалению, нет. Землю придётся купить или получить в частную собственность другим способом до обращения в ПФР.

Можно ли направить материнский капитал на реконструкцию дома?

Да. Таким образом можно заменить и восстановить несущие конструкции, а также, например, увеличить жилплощадь за счёт дополнительных пристроек.

Возможно ли построить дом на маткапитал, если у семьи уже есть жильё?

Да, разумеется. Но важно, чтобы материнским капиталом воспользовались именно на возведение дома, а после окончания строительства зарегистрировали недвижимость.

* Садовое некоммерческое товарищество