Ипотека в декретном отпуске: особенности оформления

Разрешено ли брать ипотеку в декретном отпуске

Ситуация, когда семья хочет взять ипотеку, в которой один из родителей находится в декретном отпуске, довольно распространённая. Кредитные организации не имеют ничего против того, чтобы выдать средства на покупку жилой площади таким заёмщикам, если один из них имеет регулярный доход, достаточный для погашения ежемесячных платежей.

Действовать можно двумя способами:

• Взять кредит на квартиру на работающего родителя, чаще всего, — на отца ребёнка, а его мать может стать созаёмщиком по ипотеке;
• Оформить ипотеку на того родителя, который находится в декретном отпуске. В таком случае будущий заёмщик должен будучи в отпуске по уходу за ребёнком иметь статус самозанятого или ИП и достаточный доход.

Как взять ипотеку в декрете

Если вы находитесь в декретном отпуске, вы также можете оформить заявку на ипотеку онлайн. Единственное, подтвердить свой доход через Госуслуги не получится, поэтому предоставить документы нужно будет менеджеру банка лично. Срок рассмотрения заявки разнится в зависимости от кредитной организации. Например, в РНКБ ответ могут дать даже в день обращения. После получения положительного ответа договоритесь с менеджером банка о дне подписания кредитного договора и регистрации сделки. Учитывайте, что, как правило, взять семейную ипотеку можно только при оформлении страхового пакета. В РНКБ к обязательным относят страхование имущества. По желанию, но рекомендуется — страхование жизни и риска утраты права собственности.

Какие доходы учитывает банк

Дадут ли ипотеку в декрете? Ответ положительный, если банк будет удовлетворен вашим доходом. Например, если вы ушли в декрет с основного места работы и продолжаете предпринимательскую деятельность, находясь в отпуске по уходу за ребёнком. Или зарабатываете в качестве самозанятого. Если вы зарегистрированы как самозанятый через РНКБ, вы можете подать онлайн-заявку на ипотеку после того, как на карту банка придёт не менее 4 зачислений дохода. В остальных случаях можно предоставить справку о состоянии расчётов (доходов) по налогу на профессиональный доход по форме ФНС России.

Вопросы-ответы

Через какой срок после декретного отпуска стоит подавать заявку в банк на ипотеку?

Эксперты рекомендуют выждать от 3 до 6 месяцев, чтобы вы смогли получить подходящую справку о начислениях заработной платы на счёт.

Дадут ли ипотеку, если я нахожусь в декретном отпуске и не работаю, а мой муж — самозанятый?

В таком случае стоит оформлять ипотеку на мужа, если его дохода хватит на погашение ипотеки. А вы можете стать созаёмщиком и использовать все преимущества для молодых родителей. Например, материнский капитал и ипотечную программу с господдержкой.

Могу ли я взять ипотеку под материнский капитал, находясь в декрете?

Вы можете использовать материнский капитал для внесения первоначального взноса, погашения ежемесячных платежей или всего кредита. Но сам по себе маткапитал не может быть засчитан как доход, подтверждающий вашу платёжеспособность.

Одобрят ли ипотеку в декрете, если я ещё не оформила маткапитал?

На решение по кредиту не влияет наличие материнского капитала, но он позволяет уменьшить как сумму первоначального взноса, так и тело кредита.