Ипотека для многодетных: какие льготы доступны семьям с детьми

Условия ипотеки для многодетных родителей

Семейная ипотека — это федеральная программа для семей, в том числе многодетных, которые имеют право приобрести жилплощадь по льготной ставке. Да, полагается такая поддержка не всем родителям, но попадают под неё многие. Один из главных критериев — возраст детей.

Если сравнивать со стандартными 20–21%, разница колоссальная. Однако есть и ограничение — кредитный лимит. Впрочем, он мало кого останавливает. Максимальная сумма семейной ипотеки зависит, как гласят правила, от региона: в двух российских столицах и их областях можно получить 12 миллионов рублей, в других субъектах РФ — 6 миллионов.

Срок кредита и первоначальный взнос

Первый взнос по ипотеке для многодетных в 2024 году должен быть не менее 20% от цены квартиры. Срок выплаты семейной ипотеки — до 30 лет. Выплатить её можно и в ускоренном режиме: минимальный порог — 3 года, хотя при желании кредит возможно погасить досрочно.

Субсидия 450 000 рублей

Программа позволяет получить 450 000 рублей на погашение ипотеки многодетным родителям, которые воспитывают трёх и более детей. Такую помощь государство оказывает с 2019 года, и уже более 200 тысяч семей смогли получить материальную поддержку в своём «квартирном вопросе». В отличие от материнского капитала, воспользоваться субсидией можно только единожды: даже если в будущем в семье ожидается пополнение, рассчитывать ещё раз на эту выплату пока не стоит. Кроме того, эту выплату не получится использовать в качестве первоначального взноса. При этом остальные требования довольно лояльные. Например, не имеет значения, кровные у вас дети или усыновлённые. Главное, чтобы заёмщики не были лишены родительских прав.

Заявить о своём желании получить выплату многодетные семьи могут двумя способами. Во-первых, заёмщики могут подать заявление в банк, который выдал им ипотеку, приложив необходимые документы. Во-вторых, можно отправить онлайн-запрос через «Госуслуги», но для этого нужно иметь подтверждённый профиль на портале.

Как правило, выплату можно получить через 20 дней после обращения, если с документами всё в порядке, а заёмщики учли все требования. Кстати, дополнительно посещать банк или офис «Мои документы» не нужно: выделенные средства поступят на ваш счёт в банке и автоматически пойдут на погашение кредита. В РНКБ проверить это можно будет в личном кабинете интернет-банка или мобильного приложения, а также при посещении офиса.

Материнский капитал

Помимо декретных и других соцвыплат, с февраля 2024 года родители могут получить от государства примерно 631 000 рублей за первого ребёнка, 834 000 рублей за второго (или 203 000, если ранее семья получала выплату на первенца). Эту сумму многодетные семьи используют на первоначальный взнос, частичное погашение ипотеки и процентов и досрочное закрытие кредита.

Чтобы вложить материнский капитал в ипотеку, нужно, чтобы ряду требований соответствовал как объект недвижимости, так и заёмщик.

Требования к объекту недвижимости

Как правило, на этом этапе не возникает особых сложностей: требования к недвижимости, которую семья берёт в ипотеку и за которую планирует внести маткапитал, вполне оправданы. Вот основные:

• квартира или жилой дом должны находиться на территории РФ;
• объект недвижимости не должен быть ветхим и/или состоять в планах на снос;
• в жилом доме должны быть проведены базовые коммуникации, например, отопление.

Требования к заёмщику

Базовые требования в РНКБ следующие:

• гражданство РФ;
• возраст от 18 до 75 лет, в определённых случаях нужен созаёмщик;
• трудовой стаж от 3 месяцев.

Конечно, для заёмщика, который хочет потратить материнский капитал на ипотеку, условия могут разниться в зависимости от программы, банка и других критериев.

Оформление долей детям

По закону, используя материнский капитал на ипотеку, необходимо выделить долю в приобретаемой недвижимости и ребёнку после погашения ипотеки. Всё логично: вы потратите деньги, которые ему предназначаются, а значит, у него тоже должно быть право собственности.

Вопросы-ответы

Сколько раз можно взять семейную ипотеку?

В 2024 году любую ипотеку с господдержкой, в том числе для многодетных семей, можно оформить только единожды. При этом, если льготная ипотека была оформлена и выдана до конца 23 декабря 2023 года, государство даёт право взять такую ипотеку второй раз.

Действует ли семейная ипотека для многодетных на вторичку?

В основном программа семейной ипотеки распространяется на новое жильё, так что купить такой вид недвижимости можно в основном у юрлица, то есть у застройщика. В РНКБ много предложений для жителей Крыма, Краснодарского края, Москвы и Санкт-Петербурга.

А если в многодетной семье с тремя детьми родился ещё один ребёнок, она может рассчитывать на получение 450 000 рублей на погашение ипотеки?

Конечно! Если вы ещё не пользовались этой субсидией, вы можете рассчитывать на получение выплаты при соблюдении всех остальных требований.