Эскроу счета
О продукте
Договор долевого строительства
Завершённое строительство
Документы
Архив
Уважаемые клиенты!
С 14.08.2024 при оформлении счёта эскроу для расчётов по сделкам с объектами завершённого строительства срок действия договора эскроу будет ограничен до 01.04.2025. По действующим счетам с объектами завершённого строительства изменение срока возможно только до 01.04.2025.
Счёт эскроу — это механизм, позволяющий размещать средства покупателей недвижимости на специальном счёте в банке, на котором денежные средства будут храниться до завершения строительства объекта или до наступления оснований, предусмотренных в договоре. Он необходим для защиты средств покупателей от возможной растраты застройщиком или продавцом.
Применение эскроу-счетов регламентируется статьей 860.7. части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В РНКБ вы можете открыть счета эскроу двух видов:
Счёт эскроу для расчетов с застройщиками по договорам участия в долевом строительстве
Счёт эскроу для проведения расчетов по сделкам с недвижимостью (завершенное строительство)
Открываются согласно постановлению Правительства Российской Федерации
Регламентируются Гражданским кодексом Российской Федерации
Защищают средства дольщиков на законодательном уровне
Соответствующие критериям согласно постановления Правительства РФ от 18.06.2018 г. № 697
Приобретение недвижимости становится более безопасным
Полный возврат денег при невыполнении застройщиком обязательств
Бесплатное открытие и обслуживание эскроу счетов в рамках требований 214-ФЗ
Денежные средства на счетах эскроу полностью застрахованы
Счёт эскроу для расчетов
по 214-ФЗ
Счёт эскроу открывается для учета и блокирования денежных средств, полученных банком от участника долевого строительства в счёт уплаты цены ДДУ в целях передачи их застройщику на основании:
- полученного банком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости
- сведений, подтверждающих государственную регистрацию права собственности в отношении конкретного объекта долевого строительства
Застройщики, использующие счета эскроу для оплаты по договорам долевого участия, имеют возможность получить кредит на строительство от РНКБ Банк (ПАО). Подробнее об этом вы можете узнать в разделе «Кредитование проектов строительства жилья с применением счетов эскроу».
Этапы открытия счёта
01
Отправка застройщиком уведомления с информацией по объекту недвижимости в банк
02
Заключение ДДУ между застройщиком и участником долевого строительства
03
Предоставление участником ДУДС, прошедшего государственную регистрацию, Выписку из ЕГРН и заявления на открытие счета эскроу в банк
04
Заключение договора между участником, застройщиком и банком. Открытие счёта эскроу
05
Внесение участником депонируемой суммы на счёт эскроу. Блокировка средств до ввода объекта в эксплуатацию
06
Перечисление средств застройщику после проверки банком документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию недвижимости
Счёт эскроу для расчетов для покупки вторичной недвижимости
Счёт эскроу — специальный банковский счёт, открываемый Банком на имя покупателя недвижимости для учёта, блокирования и передачи денежных средств продавцу недвижимости при наступлении оснований, предусмотренных в договоре эскроу.
Этапы открытия счёта
01
Заключение договора между покупателем недвижимости, продавцом и банком. Открытие счёта эскроу
02
Внесение покупателем денежных средств в счет оплаты недвижимости на счёт эскроу
03
Блокировка средств банком до наступления оснований, оговоренных в договорек
04
Предоставление в банк договора-основания, подтверждающего переход права собственности от продавца к покупателю
05
Перечисление средств продавцу после проверки банком договора-основания